Choisir d’investir dans une SCPI pour diversifier son patrimoine et avoir une source de revenus complémentaires est une bonne option pour de nombreuses personnes. Mais comment une SCPI génère-t-elle des revenus ? Découvrons ensemble dans cet article les différentes sources de revenus d’une SCPI.
Introduction aux SCPI
Avant d’explorer quelles sont les sources de revenus, il est important de savoir ce qu’est une scpi. Une SCPI est une structure d’investissement qui collecte des fonds auprès de différents investisseurs pour acquérir et gérer des biens immobiliers. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et deviennent ainsi indirectement propriétaires de biens immobiliers détenus par la société. Les SCPI offrent aux investisseurs la possibilité d’accéder à des biens immobiliers qui peuvent être hors de portée des particuliers, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle.
Les loyers : la principale source de revenus
Quand on parle d’investissement immobilier, les loyers sont souvent le premier élément qui nous vient à l’esprit en matière de revenus. C’est tout aussi vrai pour les SCPI. En achetant des biens immobiliers, que ce soit des bureaux, des locaux commerciaux, des logements résidentiels ou des entrepôts, une SCPI a pour objectif principal de louer ces espaces. Les locataires, qu’ils soient des entreprises, des commerçants ou des particuliers, s’acquittent alors de loyers.
Mais gérer un parc immobilier engendre des coûts. Entre l’entretien des bâtiments, les frais de gestion et les éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes, la SCPI doit déduire un certain nombre de charges. Une fois ces frais déduits, la SCPI est en mesure de redistribuer les loyers perçus à ses investisseurs. Cette redistribution est ce qui attire de nombreux investisseurs vers les SCPI. Le montant versé à chaque associé dépendra bien entendu des performances locatives de la SCPI et de son taux d’occupation.
Les plus-values immobilières
L’immobilier est un secteur dynamique, où la valeur d’un bien peut augmenter avec le temps. Une SCPI sait quand il est bon de vendre un bien. Lorsque la vente d’un bien se traduit par un prix supérieur à son coût d’acquisition, on parle de plus-value immobilière. Ce gain constitue une autre source de revenus pour la SCPI. Il faut toutefois savoir que la gestion des plus-values varie d’une SCPI à l’autre. Alors que certaines SCPI préfèrent réinvestir ces gains dans l’achat de nouveaux biens, d’autres peuvent choisir de les redistribuer à leurs associés sous forme de dividendes. Cette approche dépend de la politique d’investissement de chaque SCPI et de ses objectifs à long terme.
Les intérêts financiers et autres revenus
La gestion d’une SCPI ne repose pas uniquement sur la pierre. Une SCPI peut se retrouver avec des liquidités, que ce soit à la suite de la vente d’un bien, d’un afflux exceptionnel de capitaux ou d’une période d’attente avant un nouvel investissement. Ces liquidités peuvent être placées de manière temporaire sur des investissements, générant ainsi des intérêts. Outre cela, certaines SCPI peuvent diversifier leurs sources de revenus en proposant des activités complémentaires. Ces activités peuvent contribuer à augmenter les revenus d’une SCPI.